Avis sur Le Boulou

Le Boulou est une commune périurbaine qui compte 5 396 habitants en 2022, soit une densité de 377 habitants au km². La population se répartit entre 2 538 hommes (47 %) et 2 858 femmes (53 %), avec un âge moyen de 48,8 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +84,7 % entre 1968 (2 921 habitants) et 2022 (5 396 habitants). Les 2 756 ménages de Le Boulou comptent en moyenne 1,96 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -32 habitants (39 naissances et 71 décès par an).

Les ménages de Le Boulou affichent un revenu médian de 22 270 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 27 192 €. Le taux de pauvreté de 22,0 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 19,0 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (18,3 %). Le tissu économique local compte 236 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Le Boulou dispose de 3 695 logements au total, dont 2 749 résidences principales (74,4 %). Le parc est composé de 65,3 % de maisons et 33,4 % d'appartements.

Les habitants de Le Boulou sont majoritairement propriétaires (60,0 %) face à 37,3 % de locataires, dont 6,0 % en logement social (HLM). Avec 11,4 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (54,6 %).

En matière de santé, Le Boulou affiche une offre très favorable avec une densité de 16,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 9 médecins généralistes, 10 dentistes, 26 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Le Boulou dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 2 supermarchés, 5 boulangeries, 5 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 12 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Le Boulou affiche un prix médian de 2 273 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 566 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 448 €/m² en médiane (382 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 886 €/m² (184 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (67,5 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 22 270 €/an par UC au Boulou, il faut compter 11,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,1 années pour un appartement de 60 m² au Boulou. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

En 2025, Le Boulou a enregistré 20 cambriolages de logements, soit un taux de 3,71 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Le Boulou dans un niveau de risque moyen.

Les vols dans véhicules sont nettement plus fréquents qu'en moyenne nationale avec 9,82 vols pour 1 000 habitants (France ≈ 4,7 ‰), avec 53 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont moins fréquents qu'en moyenne avec 1,30 pour 1 000 habitants, soit 7 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Le Boulou est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.