Saint-Cyprien

Saint-Cyprien est une commune périurbaine qui compte 11 995 habitants en 2022, soit une densité de 765 habitants au km². La population se répartit entre 5 498 hommes (46 %) et 6 497 femmes (54 %), avec un âge moyen de 54,5 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +362,8 % entre 1968 (2 592 habitants) et 2022 (11 995 habitants). Les 6 621 ménages de Saint-Cyprien comptent en moyenne 1,78 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -132 habitants (65 naissances et 197 décès par an).

Les ménages de Saint-Cyprien affichent un revenu médian de 25 520 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 24 576 €. Le taux de pauvreté de 18,0 % est supérieur à la moyenne nationale, révélant une forte mixité sociale.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 22,6 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (13,3 %). Le tissu économique local compte 476 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Cyprien dispose de 17 659 logements au total, dont 6 646 résidences principales (37,6 %). Le parc est composé de 47,6 % de maisons et 52,2 % d'appartements.

Les habitants de Saint-Cyprien sont majoritairement propriétaires (63,2 %) face à 32,9 % de locataires, dont 5,4 % en logement social (HLM). Avec seulement 0,0 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (62,6 %).

En matière de santé, Saint-Cyprien affiche une offre satisfaisante avec une densité de 6,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 8 médecins généralistes, 8 dentistes, 24 kinésithérapeutes, 3 pharmacies.

En matière de commerces, Saint-Cyprien dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 3 supermarchés, 10 boulangeries, 12 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 21 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Saint-Cyprien affiche un prix médian de 3 686 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 3 313 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 978 €/m² en médiane (1 370 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 526 €/m² (1 943 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (41,4 % de maisons, 58,6 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 520 €/an par UC à Saint-Cyprien, il faut compter 15,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 8,3 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Cyprien. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

Saint-Cyprien compte 3 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges, 1 lycée général et technologique. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Saint-Cyprien sont solides : excellentes au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège privé Saint-Pierre de la Mer se distingue avec 100 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée privé Saint-Pierre de la Mer obtient 100 % de réussite au Bac, avec 92 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Saint-Cyprien a enregistré 33 cambriolages de logements, soit un taux de 2,75 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Saint-Cyprien dans un niveau de risque moyen.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 3,25 vols pour 1 000 habitants, avec 39 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont plus fréquents qu'en moyenne avec 3,50 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 42 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Saint-Cyprien est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement rapide, submersion marine et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.