Saint-Nazaire

Saint-Nazaire est une commune rurale qui compte 2 786 habitants en 2022, soit une densité de 268 habitants au km². La population se répartit entre 1 339 hommes (48 %) et 1 447 femmes (52 %), avec un âge moyen de 44,1 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +294,6 % entre 1968 (706 habitants) et 2022 (2 786 habitants). Les 1 244 ménages de Saint-Nazaire comptent en moyenne 2,24 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +0 habitants (24 naissances et 24 décès par an).

Les ménages de Saint-Nazaire affichent un revenu médian de 25 110 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 22 037 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,5 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (14,6 %). Le tissu économique local compte 70 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Nazaire dispose de 1 387 logements au total, dont 1 249 résidences principales (90,1 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (89,6 %) avec quelques appartements (10,2 %).

Les habitants de Saint-Nazaire sont majoritairement propriétaires (75,8 %) face à 22,4 % de locataires, dont 7,8 % en logement social (HLM). Avec seulement 1,6 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,3 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (49,5 %).

En matière de santé, Saint-Nazaire affiche une offre favorable avec une densité de 10,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 1 dentiste, 8 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Saint-Nazaire dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 2 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Saint-Nazaire affiche un prix médian de 2 573 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 201 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 588 €/m² en médiane (189 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 241 €/m² (12 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (94,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 110 €/an par UC à Saint-Nazaire, il faut compter 10,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,4 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Nazaire. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Saint-Nazaire est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.