Perpignan

Perpignan est une commune urbaine qui compte 120 996 habitants en 2022, soit une densité de 1 789 habitants au km². La population se répartit entre 57 084 hommes (47 %) et 63 912 femmes (53 %), avec un âge moyen de 41,9 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +18,4 % entre 1968 (102 191 habitants) et 2022 (120 996 habitants). Les 60 117 ménages de Perpignan comptent en moyenne 1,96 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +163 habitants (1 541 naissances et 1 378 décès par an).

Les ménages de Perpignan affichent un revenu médian de 19 110 € par an par unité de consommation, soit nettement inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 27 900 €. Le taux de pauvreté de 36,2 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 22,8 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (14,4 %). Le tissu économique local compte 5 723 établissements actifs, témoignant d'une activité économique dense .

Perpignan dispose de 74 540 logements au total, dont 60 285 résidences principales (80,9 %). Le parc est composé de 26,1 % de maisons et 73,2 % d'appartements.

Le marché locatif domine largement à Perpignan avec 57,0 % de locataires contre 40,8 % de propriétaires, dont 14,5 % en logement social (HLM). Avec 15,1 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (59,0 %).

En matière de santé, Perpignan affiche une offre favorable avec une densité de 10,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 129 médecins généralistes, 93 dentistes, 214 kinésithérapeutes, 51 pharmacies.

En matière de commerces, Perpignan dispose d'une offre commerciale alimentaire particulièrement riche, avec notamment 6 hypermarchés, 25 supermarchés, 93 boulangeries, 129 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 237 salons de coiffure et 5 bibliothèques et 26 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Perpignan affiche un prix médian de 1 634 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 12 106 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 133 €/m² en médiane (3 016 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 489 €/m² (9 090 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (75,1 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 19 110 €/an par UC à Perpignan, il faut compter 11,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,7 années pour un appartement de 60 m² à Perpignan. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Perpignan compte 34 établissements du secondaire sur son territoire : 17 collèges, 16 lycées généralaux et technologiques, 1 lycée professionnel. Cette offre éducative particulièrement riche permet aux familles de scolariser leurs enfants sans quitter la commune .

Les performances scolaires des établissements de Perpignan sont conformes : dans la moyenne nationale au brevet et dans la moyenne nationale au bac. Le collège Collège privé Jeanne d'Arc se distingue avec 100 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée privé Saint-Louis de Gonzague obtient 100 % de réussite au Bac, avec 84 % de mentions. Le lycée pro Lycée Léon Blum affiche 97 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Perpignan a enregistré 481 cambriolages de logements, soit un taux de 3,98 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Perpignan dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont plus fréquents qu'en moyenne avec 6,70 vols pour 1 000 habitants (France ≈ 4,7 ‰), avec 811 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont plus fréquents qu'en moyenne avec 3,55 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 429 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Perpignan est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.