Saint-Estève

Saint-Estève est une commune périurbaine qui compte 11 673 habitants en 2022, soit une densité de 993 habitants au km². La population se répartit entre 5 283 hommes (45 %) et 6 390 femmes (55 %), avec un âge moyen de 47,9 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +350,9 % entre 1968 (2 589 habitants) et 2022 (11 673 habitants). Les 5 524 ménages de Saint-Estève comptent en moyenne 2,02 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -41 habitants (89 naissances et 130 décès par an).

Les ménages de Saint-Estève affichent un revenu médian de 24 790 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 28 484 €. Le taux de pauvreté de 15,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 13,9 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (14,5 %). Le tissu économique local compte 392 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Estève dispose de 5 925 logements au total, dont 5 496 résidences principales (92,8 %). Le parc est composé de 71,8 % de maisons et 28,1 % d'appartements.

Les habitants de Saint-Estève sont majoritairement propriétaires (66,8 %) face à 31,2 % de locataires, dont 11,4 % en logement social (HLM). Avec 6,0 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (57,8 %).

En matière de santé, Saint-Estève affiche une offre favorable avec une densité de 11,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 13 médecins généralistes, 15 dentistes, 56 kinésithérapeutes, 4 pharmacies.

En matière de commerces, Saint-Estève dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 4 supermarchés, 8 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 13 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Saint-Estève affiche un prix médian de 2 292 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 840 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 386 €/m² en médiane (549 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 145 €/m² (291 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (65,4 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 790 €/an par UC à Saint-Estève, il faut compter 9,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,2 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Estève. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Saint-Estève compte 3 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges, 1 lycée général et technologique. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Saint-Estève sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège le Riberal se distingue avec 80 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Saint-Estève a enregistré 26 cambriolages de logements, soit un taux de 2,23 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Saint-Estève dans un niveau de risque modéré.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,37 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 16 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont moins fréquents qu'en moyenne avec 1,46 pour 1 000 habitants, soit 17 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Saint-Estève est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.