Cases-de-Pène

Cases-de-Pène est une commune rurale qui compte 978 habitants en 2022, soit une densité de 72 habitants au km². La population se répartit entre 498 hommes (51 %) et 480 femmes (49 %), avec un âge moyen de 38,1 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +102,5 % entre 1968 (483 habitants) et 2022 (978 habitants). Les 396 ménages de Cases-de-Pène comptent en moyenne 2,47 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +4 habitants (8 naissances et 4 décès par an).

Les ménages de Cases-de-Pène affichent un revenu médian de 25 330 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,2 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (18,8 %). Le tissu économique local compte 23 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Cases-de-Pène dispose de 467 logements au total, dont 395 résidences principales (84,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (94,2 %) avec quelques appartements (5,1 %).

Les habitants de Cases-de-Pène sont majoritairement propriétaires (85,3 %) face à 11,4 % de locataires. Avec 12,8 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (28,3 %).

En matière de commerces, Cases-de-Pène dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure.

Le marché immobilier de Cases-de-Pène affiche un prix médian de 2 000 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 69 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 989 €/m² en médiane (66 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 071 €/m² (3 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (95,7 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 330 €/an par UC à Cases-de-Pène, il faut compter 7,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,9 années pour un appartement de 60 m² à Cases-de-Pène. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Cases-de-Pène est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.