Rubelles

Rubelles est une commune périurbaine qui compte 3 450 habitants en 2022, soit une densité de 903 habitants au km². La population se répartit entre 1 738 hommes (50 %) et 1 712 femmes (50 %), avec un âge moyen de 36,2 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +665,0 % entre 1968 (451 habitants) et 2022 (3 450 habitants). Les 1 163 ménages de Rubelles comptent en moyenne 2,78 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +25 habitants (39 naissances et 14 décès par an).

Les ménages de Rubelles affichent un revenu médian de 27 760 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 29 947 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,7 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (20,1 %). Le tissu économique local compte 81 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Rubelles dispose de 1 244 logements au total, dont 1 166 résidences principales (93,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (78,9 %) avec quelques appartements (16,1 %).

Les habitants de Rubelles sont majoritairement propriétaires (76,1 %) face à 23,4 % de locataires, dont 14,8 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,5 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (42,6 %).

En matière de santé, Rubelles affiche une offre préoccupante avec une densité de 2,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants, très en-deçà de la moyenne nationale (6,8 / 10 000) : la commune pourrait être qualifiée de désert médical. La commune compte 1 médecin généraliste, 5 dentistes, 1 kinésithérapeute, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Rubelles dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 supermarchés, 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure.

Le marché immobilier de Rubelles affiche un prix médian de 2 938 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 119 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 900 €/m² en médiane (105 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 812 €/m² (14 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (88,2 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 760 €/an par UC à Rubelles, il faut compter 10,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 8,2 années pour un appartement de 60 m² à Rubelles. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

En 2025, Rubelles a enregistré 9 cambriolages de logements, soit un taux de 2,61 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Rubelles dans un niveau de risque modéré.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 2,32 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 8 vols dans véhicules recensés en 2025.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.