Avis sur Perros-Guirec

Perros-Guirec est une commune périurbaine qui compte 7 260 habitants en 2022, soit une densité de 491 habitants au km². La population se répartit entre 3 318 hommes (46 %) et 3 942 femmes (54 %), avec un âge moyen de 55,5 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une croissance démographique modérée avec une évolution de +5,7 % entre 1968 (6 866 habitants) et 2022 (7 260 habitants). Les 4 044 ménages de Perros-Guirec comptent en moyenne 1,77 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -103 habitants (37 naissances et 140 décès par an).

Les ménages de Perros-Guirec affichent un revenu médian de 29 400 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 24 222 €. Le taux de pauvreté de 10,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,9 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (10,3 %). Le tissu économique local compte 345 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Perros-Guirec dispose de 7 575 logements au total, dont 4 042 résidences principales (53,4 %). Le parc est composé de 65,8 % de maisons et 33,5 % d'appartements.

Les habitants de Perros-Guirec sont majoritairement propriétaires (65,9 %) face à 31,4 % de locataires, dont 8,7 % en logement social (HLM). Avec 6,3 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (45,9 %).

En matière de santé, Perros-Guirec affiche une offre favorable avec une densité de 11,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 8 médecins généralistes, 6 dentistes, 9 kinésithérapeutes, 4 pharmacies.

En matière de commerces, Perros-Guirec dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 3 supermarchés, 8 boulangeries, 4 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 11 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Perros-Guirec affiche un prix médian de 3 442 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 933 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 283 €/m² en médiane (544 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 692 €/m² (389 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (58,3 % de maisons, 41,7 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 29 400 €/an par UC à Perros-Guirec, il faut compter 11,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,5 années pour un appartement de 60 m² à Perros-Guirec. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Perros-Guirec compte 2 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Perros-Guirec sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège les Sept Iles se distingue avec 99 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Perros-Guirec a enregistré 11 cambriolages de logements, soit un taux de 1,52 pour 1 000 habitants. Ce niveau est très inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Perros-Guirec dans un niveau de risque faible.

La commune de Perros-Guirec est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : submersion marine et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.