Montigny-lès-Cormeilles

Montigny-lès-Cormeilles est une commune urbaine dense qui compte 22 390 habitants en 2022, soit une densité de 5 536 habitants au km². La population se répartit entre 10 844 hommes (48 %) et 11 546 femmes (52 %), avec un âge moyen de 35,4 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +218,9 % entre 1968 (7 022 habitants) et 2022 (22 390 habitants). Les 7 854 ménages de Montigny-lès-Cormeilles comptent en moyenne 2,80 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +257 habitants (367 naissances et 110 décès par an).

Les ménages de Montigny-lès-Cormeilles affichent un revenu médian de 24 460 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 394 €. Le taux de pauvreté de 20,3 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 14,3 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (20,2 %). Le tissu économique local compte 452 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Montigny-lès-Cormeilles dispose de 8 130 logements au total, dont 7 778 résidences principales (95,7 %). Le parc est composé de 43,0 % de maisons et 56,5 % d'appartements.

Le marché est équilibré entre 53,8 % de propriétaires et 45,2 % de locataires, dont 30,2 % en logement social (HLM). Avec seulement 3,6 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (61,5 %).

En matière de santé, Montigny-lès-Cormeilles affiche une offre préoccupante avec une densité de 2,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants, très en-deçà de la moyenne nationale (6,8 / 10 000) : la commune pourrait être qualifiée de désert médical. La commune compte 5 médecins généralistes, 6 dentistes, 12 kinésithérapeutes, 5 pharmacies.

En matière de commerces, Montigny-lès-Cormeilles dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 1 hypermarché, 1 supermarché, 12 boulangeries, 7 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 22 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 7 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Montigny-lès-Cormeilles affiche un prix médian de 3 609 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 1 092 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 888 €/m² en médiane (545 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 860 €/m² (547 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (49,9 % de maisons, 50,1 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 460 €/an par UC à Montigny-lès-Cormeilles, il faut compter 15,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,0 années pour un appartement de 60 m² à Montigny-lès-Cormeilles. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Montigny-lès-Cormeilles compte 2 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Montigny-lès-Cormeilles sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Louis Aragon se distingue avec 71 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Montigny-lès-Cormeilles a enregistré 52 cambriolages de logements, soit un taux de 2,32 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Montigny-lès-Cormeilles dans un niveau de risque modéré.

Les vols dans véhicules sont dans la moyenne nationale avec 5,00 vols pour 1 000 habitants, avec 112 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont plus fréquents qu'en moyenne avec 2,99 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 67 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Montigny-lès-Cormeilles est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.