Montaigu

Montaigu est une commune rurale qui compte 20 754 habitants en 2022, soit une densité de 179 habitants au km². La population se répartit entre 10 370 hommes (50 %) et 10 384 femmes (50 %), avec un âge moyen de 40,2 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +129,1 % entre 1968 (9 057 habitants) et 2022 (20 754 habitants). Les 8 937 ménages de Montaigu comptent en moyenne 2,28 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +62 habitants (198 naissances et 136 décès par an).

Les ménages de Montaigu affichent un revenu médian de 27 250 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 28 331 €. Le taux de pauvreté de 6,4 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,3 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (17,9 %). Le tissu économique local compte 908 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Montaigu dispose de 9 497 logements au total, dont 8 991 résidences principales (94,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (83,5 %) avec quelques appartements (15,6 %).

Les habitants de Montaigu sont majoritairement propriétaires (69,6 %) face à 29,7 % de locataires, dont 6,4 % en logement social (HLM). Avec seulement 3,9 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (41,0 %).

En matière de santé, Montaigu affiche une offre favorable avec une densité de 10,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 21 médecins généralistes, 17 dentistes, 26 kinésithérapeutes, 6 pharmacies.

En matière de commerces, Montaigu dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 3 hypermarchés, 2 supermarchés, 14 boulangeries, 4 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 35 salons de coiffure et 6 bibliothèques et 7 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Montaigu affiche un prix médian de 2 340 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 1 068 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 317 €/m² en médiane (976 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 666 €/m² (92 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (91,4 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 250 €/an par UC à Montaigu, il faut compter 8,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,9 années pour un appartement de 60 m² à Montaigu. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Montaigu compte 10 établissements du secondaire sur son territoire : 6 collèges, 4 lycées généralaux et technologiques. Cette offre éducative complète permet aux familles de scolariser leurs enfants sans quitter la commune .

Les performances scolaires des établissements de Montaigu sont solides : excellentes au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège privé Mère Teresa se distingue avec 100 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée polyvalent privé Saint Carlo Acutis obtient 99 % de réussite au Bac, avec 75 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Montaigu a enregistré 37 cambriolages de logements, soit un taux de 1,78 pour 1 000 habitants. Ce niveau est très inférieur à la moyenne nationale (4,2 ‰), positionnant Montaigu dans un niveau de risque faible.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,45 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (5,7 ‰), avec 30 vols dans véhicules recensés en 2025.

La commune de Montaigu est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.