La Bruffière

La Bruffière est une commune rurale qui compte 4 015 habitants en 2022, soit une densité de 98 habitants au km². La population se répartit entre 2 019 hommes (50 %) et 1 996 femmes (50 %), avec un âge moyen de 40,7 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +45,5 % entre 1968 (2 759 habitants) et 2022 (4 015 habitants). Les 1 650 ménages de La Bruffière comptent en moyenne 2,39 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +0 habitants (38 naissances et 38 décès par an).

Les ménages de La Bruffière affichent un revenu médian de 25 600 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 30 865 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 4,6 %, nettement inférieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (24,0 %). Le tissu économique local compte 70 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

La Bruffière dispose de 1 765 logements au total, dont 1 654 résidences principales (93,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (95,6 %) avec quelques appartements (4,2 %).

Les habitants de La Bruffière sont majoritairement propriétaires (80,1 %) face à 19,5 % de locataires, dont 5,2 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,8 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (40,7 %).

En matière de santé, La Bruffière affiche une offre favorable avec une densité de 10,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 1 dentiste, 3 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, La Bruffière dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de La Bruffière affiche un prix médian de 1 961 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 240 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 971 €/m² en médiane (238 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 566 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (99,2 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 600 €/an par UC à La Bruffière, il faut compter 7,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,7 années pour un appartement de 60 m² à La Bruffière. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de La Bruffière est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.