Marcenais
Avis sur Marcenais
Découvrez les avis et notes des habitants de Marcenais sur 6 critères : qualité de vie, coût de la vie, loisirs, dynamisme économique, équipements enfants, transports.
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1 avis avec notes pour Marcenais
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Démographie et population
Évolution démographique et caractéristiques de la population de Marcenais selon l'INSEE.
Marcenais est une commune rurale qui compte 839 habitants en 2022, soit une densité de 94 habitants au km². La population se répartit entre 417 hommes (50 %) et 422 femmes (50 %), avec un âge moyen de 40,0 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).
Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +115,7 % entre 1968 (389 habitants) et 2022 (839 habitants). Les 326 ménages de Marcenais comptent en moyenne 2,57 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +5 habitants (9 naissances et 4 décès par an).
Sources : INSEE (recensement 2022)
Économie et emploi
Revenus, emploi et catégories socioprofessionnelles à Marcenais.
Les ménages de Marcenais affichent un revenu médian de 26 050 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.
Le marché du travail affiche un taux de chômage de 12,2 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (24,3 %). Le tissu économique local compte 12 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .
Source : INSEE — Filosofi 2023 (revenus), recensement (emploi, CSP, établissements)
Le parc immobilier
Types de logements, statut d'occupation et composition du parc à Marcenais.
Marcenais dispose de 360 logements au total, dont 324 résidences principales (90,0 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (98,0 %) avec quelques appartements (0,9 %).
Les habitants de Marcenais sont majoritairement propriétaires (88,6 %) face à 10,5 % de locataires. Avec 6,6 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (30,8 %).
Source : INSEE (recensement 2022)
Équipements et services
Santé, commerces et services de proximité disponibles à Marcenais.
Source : INSEE — Base Permanente des Équipements 2024
Prix de l'immobilier
Prix médian au m² calculé sur 31 ventes des 5 dernières années à Marcenais.
Le marché immobilier de Marcenais affiche un prix médian de 2 407 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 31 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 366 €/m² en médiane (30 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 640 €/m² (1 transactions).
Le marché est massivement dominé par les maisons (96,8 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 050 €/an par UC à Marcenais, il faut compter 9,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 10,7 années pour un appartement de 60 m² à Marcenais. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.
Source : DGFiP — DVF (Demandes de Valeurs Foncières), 5 dernières années
Risques naturels à Marcenais
Inondation, radon et risque de fissures lié aux sols argileux à Marcenais, d'après les données officielles de Géorisques et du BRGM.
La commune de Marcenais est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.
Risque de fissures à Marcenais
Exposition des maisons au retrait-gonflement des argiles, sécheresses reconnues et ancienneté du bâti.
Le risque de fissures à Marcenais atteint 92/100, un niveau très élevé pour une moyenne de 78/100 dans les communes de la Gironde. 333 maisons sur 333, soit 100 % des logements individuels, reposent sur un sol argileux classé en aléa moyen ou fort, dont 50 % construites avant 1975. L'État a reconnu la commune en catastrophe naturelle pour sécheresse 7 fois depuis 1988, la dernière fois pour un épisode de 2022. Marcenais se classe 43e sur 534 communes du département pour ce risque.
Score Villes-en-France sur 100 : exposition des maisons aux argiles (60 pts), ancienneté des maisons exposées (15 pts), arrêtés sécheresse (25 pts). Sources : BRGM 2019, SDES 2021, base GASPAR (Géorisques). L'exposition exacte d'une adresse se vérifie sur Géorisques.
Source : Géorisques, Ministère de la Transition Écologique
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Mairie de Marcenais
Coordonnées et horaires officiels.
Coordonnées
Horaires d'ouverture
| Lundi – Mardi | 8h30 – 12h |
| Mercredi | Fermé |
| Jeudi | 8h30 – 12h |
| Vendredi | 8h45 – 12h / 16h – 18h |
| Samedi | 9h – 12h |
| Dimanche | Fermé |
Source : DILA — Service-Public.fr (mise à jour 18/05/2026)
À propos de Marcenais
Marcenais est une localité du Sud-Ouest de la France. Son territoire est adjacent à plusieurs autres villages, notamment Cavignac, Laruscade, Marsas, Périssac, Saint-Genès-de-Fronsac, Tizac-de-Lapouyade et Val de Virvée. Le climat y a été caractérisé comme de type océanique altéré selon une étude du CNRS portant sur la fin du XXe siècle. Une classification plus récente, établie selon la méthode de Köppen-Geiger pour la période 1988-2017, le décrit comme un climat tempéré avec des étés chauds et sans saison sèche marquée.
Texte généré à partir d'informations Wikipedia.
Pourquoi habiter à Marcenais ?
Avec une note moyenne de 4,0/5 attribuée par 1 habitants, Marcenais séduit par sa qualité de vie. Voici une synthèse des principaux atouts et points d'attention pour vous aider à décider si vivre à Marcenais correspond à vos attentes.
- Note moyenne 4,0/5 sur 1 avis
- Revenu médian confortable (26 050 €/an)
- Commune exposée au risque d'inondation
- Risque de fissures très élevé pour les maisons (sols argileux)
Marcenais conviendra particulièrement aux actifs et familles cherchant un cadre de vie équilibré. Pour vous faire votre propre opinion, consultez les avis détaillés des habitants ci-dessus et explorez les villes proches de Marcenais pour comparer.