Aubie-et-Espessas

Aubie-et-Espessas est une commune rurale qui compte 3 744 habitants en 2022, soit une densité de 183 habitants au km². La population se répartit entre 1 890 hommes (50 %) et 1 854 femmes (50 %), avec un âge moyen de 39,9 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +146,5 % entre 1968 (1 519 habitants) et 2022 (3 744 habitants). Les 1 522 ménages de Aubie-et-Espessas comptent en moyenne 2,46 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +15 habitants (35 naissances et 20 décès par an).

Les ménages de Aubie-et-Espessas affichent un revenu médian de 26 060 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,6 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (18,8 %). Le tissu économique local compte 59 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Aubie-et-Espessas dispose de 1 643 logements au total, dont 1 526 résidences principales (92,9 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (93,1 %) avec quelques appartements (6,4 %).

Les habitants de Aubie-et-Espessas sont majoritairement propriétaires (76,4 %) face à 21,5 % de locataires. Avec seulement 5,4 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (29,2 %).

En matière de santé, Aubie-et-Espessas affiche une offre favorable avec une densité de 8,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 4 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Aubie-et-Espessas dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 5 salons de coiffure.

Le marché immobilier de Aubie-et-Espessas affiche un prix médian de 2 427 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 191 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 438 €/m² en médiane (174 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 170 €/m² (17 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (91,1 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 060 €/an par UC à Aubie-et-Espessas, il faut compter 9,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,0 années pour un appartement de 60 m² à Aubie-et-Espessas. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

En 2025, Aubie-et-Espessas a enregistré 8 cambriolages de logements, soit un taux de 2,14 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Aubie-et-Espessas dans un niveau de risque modéré.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.