Marsas

Marsas est une commune rurale qui compte 1 237 habitants en 2022, soit une densité de 154 habitants au km². La population se répartit entre 629 hommes (51 %) et 608 femmes (49 %), avec un âge moyen de 40,0 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +117,8 % entre 1968 (568 habitants) et 2022 (1 237 habitants). Les 493 ménages de Marsas comptent en moyenne 2,51 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +6 habitants (13 naissances et 7 décès par an).

Les ménages de Marsas affichent un revenu médian de 25 300 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,3 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (22,6 %). Le tissu économique local compte 29 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Marsas dispose de 519 logements au total, dont 488 résidences principales (93,9 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (98,5 %) avec quelques appartements (1,1 %).

Les habitants de Marsas sont majoritairement propriétaires (84,4 %) face à 12,3 % de locataires. Avec seulement 5,3 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (29,7 %).

En matière de santé, Marsas affiche une offre très favorable avec une densité de 16,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 1 dentiste.

Le marché immobilier de Marsas affiche un prix médian de 2 177 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 52 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 177 €/m² en médiane (52 transactions),

Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 300 €/an par UC à Marsas, il faut compter 8,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² à Marsas. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

Marsas compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Marsas sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Philippe Madrelle se distingue avec 69 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Marsas a enregistré 8 cambriolages de logements, soit un taux de 6,47 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Marsas dans un niveau de risque élevé.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.