Cézac

Cézac est une commune rurale qui compte 2 740 habitants en 2022, soit une densité de 141 habitants au km². La population se répartit entre 1 346 hommes (49 %) et 1 394 femmes (51 %), avec un âge moyen de 36,7 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +155,1 % entre 1968 (1 074 habitants) et 2022 (2 740 habitants). Les 1 012 ménages de Cézac comptent en moyenne 2,69 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +12 habitants (27 naissances et 15 décès par an).

Les ménages de Cézac affichent un revenu médian de 24 980 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,5 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (24,7 %). Le tissu économique local compte 39 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Cézac dispose de 1 063 logements au total, dont 1 012 résidences principales (95,2 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (97,9 %) avec quelques appartements (1,4 %).

Les habitants de Cézac sont majoritairement propriétaires (82,6 %) face à 15,7 % de locataires. Avec seulement 3,3 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (28,5 %).

En matière de commerces, Cézac dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 5 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Cézac affiche un prix médian de 2 165 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 128 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 165 €/m² en médiane (128 transactions),

Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 980 €/an par UC à Cézac, il faut compter 8,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² à Cézac. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

En 2025, Cézac a enregistré 14 cambriolages de logements, soit un taux de 5,11 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Cézac dans un niveau de risque élevé.

La commune de Cézac est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.