Germigny-l'Évêque

Germigny-l'Évêque est une commune rurale qui compte 1 350 habitants en 2022, soit une densité de 115 habitants au km². La population se répartit entre 680 hommes (50 %) et 670 femmes (50 %), avec un âge moyen de 42,9 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +481,9 % entre 1968 (232 habitants) et 2022 (1 350 habitants). Les 530 ménages de Germigny-l'Évêque comptent en moyenne 2,55 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +4 habitants (11 naissances et 7 décès par an).

Les ménages de Germigny-l'Évêque affichent un revenu médian de 32 140 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,2 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (15,1 %). Le tissu économique local compte 25 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Germigny-l'Évêque dispose de 588 logements au total, dont 531 résidences principales (90,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (95,9 %) avec quelques appartements (4,1 %).

Les habitants de Germigny-l'Évêque sont majoritairement propriétaires (93,0 %) face à 5,7 % de locataires. Avec 6,5 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (68,8 %).

Le marché immobilier de Germigny-l'Évêque affiche un prix médian de 3 124 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 95 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 124 €/m² en médiane (93 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 363 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (97,9 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 32 140 €/an par UC à Germigny-l'Évêque, il faut compter 9,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,3 années pour un appartement de 60 m² à Germigny-l'Évêque. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Germigny-l'Évêque est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.