Penchard
Avis sur Penchard
Découvrez les avis et notes des habitants de Penchard sur 6 critères : qualité de vie, coût de la vie, loisirs, dynamisme économique, équipements enfants, transports.
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3 avis avec notes pour Penchard
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Démographie et population
Évolution démographique et caractéristiques de la population de Penchard selon l'INSEE.
Penchard est une commune périurbaine qui compte 1 357 habitants en 2022, soit une densité de 317 habitants au km². La population se répartit entre 662 hommes (49 %) et 695 femmes (51 %), avec un âge moyen de 35,8 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).
Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +265,8 % entre 1968 (371 habitants) et 2022 (1 357 habitants). Les 492 ménages de Penchard comptent en moyenne 2,74 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +7 habitants (14 naissances et 7 décès par an).
Sources : INSEE (recensement 2022)
Économie et emploi
Revenus, emploi et catégories socioprofessionnelles à Penchard.
Les ménages de Penchard affichent un revenu médian de 29 530 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.
Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,3 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (20,4 %). Le tissu économique local compte 22 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .
Source : INSEE — Filosofi 2023 (revenus), recensement (emploi, CSP, établissements)
Le parc immobilier
Types de logements, statut d'occupation et composition du parc à Penchard.
Penchard dispose de 515 logements au total, dont 496 résidences principales (96,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (77,9 %) avec quelques appartements (11,4 %).
Les habitants de Penchard sont majoritairement propriétaires (73,0 %) face à 26,4 % de locataires. Avec seulement 2,8 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,3 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (54,0 %).
Source : INSEE (recensement 2022)
Équipements et services
Santé, commerces et services de proximité disponibles à Penchard.
En matière de commerces, Penchard dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 bibliothèque.
Source : INSEE — Base Permanente des Équipements 2024
Prix de l'immobilier
Prix médian au m² calculé sur 69 ventes des 5 dernières années à Penchard.
Le marché immobilier de Penchard affiche un prix médian de 2 888 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 69 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 952 €/m² en médiane (65 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 531 €/m² (4 transactions).
Le marché est massivement dominé par les maisons (94,2 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 29 530 €/an par UC à Penchard, il faut compter 10,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,1 années pour un appartement de 60 m² à Penchard. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.
Source : DGFiP — DVF (Demandes de Valeurs Foncières), 5 dernières années
Sécurité et délinquance
Cambriolages, vols dans les véhicules et vols de voiture enregistrés à Penchard en 2025 selon le ministère de l'Intérieur.
Les vols de voiture y sont plus fréquents qu'en moyenne avec 3,68 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 5 véhicule(s) volé(s) en 2025.
Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur (base communale 2025)
Risques naturels à Penchard
Inondation, radon et risque de fissures lié aux sols argileux à Penchard, d'après les données officielles de Géorisques et du BRGM.
Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.
Risque de fissures à Penchard
Exposition des maisons au retrait-gonflement des argiles, sécheresses reconnues et ancienneté du bâti.
Le risque de fissures à Penchard atteint 93/100, un niveau très élevé pour une moyenne de 68/100 dans les communes du Seine-et-Marne. 371 maisons sur 371, soit 100 % des logements individuels, reposent sur un sol argileux classé en aléa moyen ou fort, dont 53 % construites avant 1975. L'État a reconnu la commune en catastrophe naturelle pour sécheresse 6 fois depuis 1988, la dernière fois pour un épisode de 2020. Penchard se classe 16e sur 507 communes du département pour ce risque.
Score Villes-en-France sur 100 : exposition des maisons aux argiles (60 pts), ancienneté des maisons exposées (15 pts), arrêtés sécheresse (25 pts). Sources : BRGM 2019, SDES 2021, base GASPAR (Géorisques). L'exposition exacte d'une adresse se vérifie sur Géorisques.
Source : Géorisques, Ministère de la Transition Écologique
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Mairie de Penchard
Coordonnées et horaires officiels.
Coordonnées
Adresse
1 place de la Mairie
77124 Penchard
Téléphone 01 64 34 10 86
E-mail mairie@penchard.fr
Site web penchard.fr
Horaires d'ouverture
| Lundi – Vendredi | 9h – 12h / 14h – 18h |
| Samedi | 9h – 12h |
| Dimanche | Fermé |
Source : DILA — Service-Public.fr (mise à jour 18/05/2026)
À propos de Penchard
Penchard est un village français. Il se trouve à environ quatre kilomètres au nord de la ville de Meaux. Son territoire est traversé par deux cours d'eau, le fossé 01 de Dampleger et le ru du Bourdeau, qui sont des affluents de ruisseaux plus importants. Selon une étude du CNRS datant de 2010, le climat local est caractérisé comme océanique dégradé des plaines du Centre et du Nord. La zone est également classée en sismicité très faible.
Texte généré à partir d'informations Wikipedia.
Pourquoi habiter à Penchard ?
Avec une note moyenne de 4,0/5 attribuée par 3 habitants, Penchard séduit par sa qualité de vie. Voici une synthèse des principaux atouts et points d'attention pour vous aider à décider si vivre à Penchard correspond à vos attentes.
- Note moyenne 4,0/5 sur 3 avis
- Revenu médian confortable (29 530 €/an)
- Risque de fissures très élevé pour les maisons (sols argileux)
Penchard conviendra particulièrement aux actifs et familles cherchant un cadre de vie équilibré. Pour vous faire votre propre opinion, consultez les avis détaillés des habitants ci-dessus et explorez les villes proches de Penchard pour comparer.