Bouc-Bel-Air

Bouc-Bel-Air est une commune périurbaine qui compte 15 367 habitants en 2022, soit une densité de 703 habitants au km². La population se répartit entre 7 403 hommes (48 %) et 7 964 femmes (52 %), avec un âge moyen de 44,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +378,7 % entre 1968 (3 210 habitants) et 2022 (15 367 habitants). Les 6 201 ménages de Bouc-Bel-Air comptent en moyenne 2,35 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +16 habitants (135 naissances et 119 décès par an).

Les ménages de Bouc-Bel-Air affichent un revenu médian de 34 480 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 29 690 €. Le taux de pauvreté de 8,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,5 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (18,7 %). Le tissu économique local compte 600 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Bouc-Bel-Air dispose de 6 660 logements au total, dont 6 221 résidences principales (93,4 %). Le parc est composé de 73,5 % de maisons et 22,4 % d'appartements.

Les habitants de Bouc-Bel-Air sont majoritairement propriétaires (70,0 %) face à 27,1 % de locataires, dont 9,8 % en logement social (HLM). Avec seulement 3,9 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (52,6 %).

En matière de santé, Bouc-Bel-Air affiche une offre très favorable avec une densité de 16,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 26 médecins généralistes, 11 dentistes, 48 kinésithérapeutes, 4 pharmacies.

En matière de commerces, Bouc-Bel-Air dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 2 supermarchés, 8 boulangeries, 3 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 30 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 5 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Bouc-Bel-Air affiche un prix médian de 5 089 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 697 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 5 217 €/m² en médiane (538 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 697 €/m² (159 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (77,2 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 34 480 €/an par UC à Bouc-Bel-Air, il faut compter 15,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 8,2 années pour un appartement de 60 m² à Bouc-Bel-Air. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

Bouc-Bel-Air compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Bouc-Bel-Air sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Georges Brassens se distingue avec 97 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Bouc-Bel-Air a enregistré 50 cambriolages de logements, soit un taux de 3,25 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Bouc-Bel-Air dans un niveau de risque moyen.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 2,60 vols pour 1 000 habitants, avec 40 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont dans la moyenne nationale avec 2,08 pour 1 000 habitants, soit 32 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Bouc-Bel-Air est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.