Plan-de-Cuques

Plan-de-Cuques est une commune urbaine qui compte 11 504 habitants en 2022, soit une densité de 1 369 habitants au km². La population se répartit entre 5 360 hommes (47 %) et 6 144 femmes (53 %), avec un âge moyen de 48,9 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +122,0 % entre 1968 (5 183 habitants) et 2022 (11 504 habitants). Les 5 252 ménages de Plan-de-Cuques comptent en moyenne 2,15 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -75 habitants (89 naissances et 164 décès par an).

Les ménages de Plan-de-Cuques affichent un revenu médian de 29 240 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 25 718 €. Le taux de pauvreté de 9,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,8 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (13,4 %). Le tissu économique local compte 329 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Plan-de-Cuques dispose de 5 528 logements au total, dont 5 242 résidences principales (94,8 %). Le parc est composé de 57,2 % de maisons et 42,6 % d'appartements.

Les habitants de Plan-de-Cuques sont majoritairement propriétaires (68,2 %) face à 29,7 % de locataires, dont 8,1 % en logement social (HLM). Avec seulement 3,9 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (56,9 %).

En matière de santé, Plan-de-Cuques affiche une offre très favorable avec une densité de 13,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 15 médecins généralistes, 13 dentistes, 23 kinésithérapeutes, 4 pharmacies.

En matière de commerces, Plan-de-Cuques dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 2 supermarchés, 11 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 27 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 7 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Plan-de-Cuques affiche un prix médian de 4 244 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 677 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 906 €/m² en médiane (306 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 656 €/m² (371 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (45,2 % de maisons, 54,8 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 29 240 €/an par UC à Plan-de-Cuques, il faut compter 16,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,5 années pour un appartement de 60 m² à Plan-de-Cuques. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Plan-de-Cuques compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Plan-de-Cuques sont conformes : dans la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Olympe de Gouges se distingue avec 85 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Plan-de-Cuques a enregistré 33 cambriolages de logements, soit un taux de 2,87 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Plan-de-Cuques dans un niveau de risque moyen.

Les vols dans véhicules sont dans la moyenne nationale avec 3,82 vols pour 1 000 habitants, avec 44 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont plus fréquents qu'en moyenne avec 2,69 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 31 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Plan-de-Cuques est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.