Belcodène

Belcodène est une commune rurale qui compte 1 978 habitants en 2022, soit une densité de 153 habitants au km². La population se répartit entre 987 hommes (50 %) et 991 femmes (50 %), avec un âge moyen de 42,5 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +914,4 % entre 1968 (195 habitants) et 2022 (1 978 habitants). Les 759 ménages de Belcodène comptent en moyenne 2,51 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -2 habitants (17 naissances et 19 décès par an).

Les ménages de Belcodène affichent un revenu médian de 33 640 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,2 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (21,7 %). Le tissu économique local compte 44 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Belcodène dispose de 821 logements au total, dont 760 résidences principales (92,6 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (91,6 %) avec quelques appartements (8,2 %).

Les habitants de Belcodène sont majoritairement propriétaires (77,1 %) face à 18,3 % de locataires. Avec seulement 5,1 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (45,4 %).

En matière de commerces, Belcodène dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Belcodène affiche un prix médian de 4 591 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 98 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 623 €/m² en médiane (92 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 871 €/m² (6 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (93,9 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 33 640 €/an par UC à Belcodène, il faut compter 13,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,9 années pour un appartement de 60 m² à Belcodène. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

En 2025, Belcodène a enregistré 13 cambriolages de logements, soit un taux de 6,57 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Belcodène dans un niveau de risque élevé.

Le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.