Avis sur Pléneuf-Val-André

Pléneuf-Val-André est une commune rurale qui compte 3 988 habitants en 2023, soit une densité de 235 habitants au km². La population se répartit entre 1 803 hommes (45 %) et 2 185 femmes (55 %), avec un âge moyen de 57,7 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une croissance démographique modérée avec une évolution de +9,2 % entre 1968 (3 651 habitants) et 2023 (3 988 habitants). Les 2 211 ménages de Pléneuf-Val-André comptent en moyenne 1,78 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -70 habitants (19 naissances et 89 décès par an).

Les ménages de Pléneuf-Val-André affichent un revenu médian de 29 850 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 24 216 €. Le taux de pauvreté de 9,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,3 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (9,3 %). Le tissu économique local compte 183 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Pléneuf-Val-André dispose de 5 566 logements au total, dont 2 215 résidences principales (39,8 %). Le parc est composé de 70,5 % de maisons et 29,5 % d'appartements.

Les habitants de Pléneuf-Val-André sont majoritairement propriétaires (75,8 %) face à 21,6 % de locataires, dont 5,0 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,1 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (34,6 %).

En matière de santé, Pléneuf-Val-André affiche une offre favorable avec une densité de 10,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 2 dentistes, 6 kinésithérapeutes, 3 pharmacies.

En matière de commerces, Pléneuf-Val-André dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 hypermarché, 2 supermarchés, 7 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 5 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Pléneuf-Val-André affiche un prix médian de 4 150 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 631 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 827 €/m² en médiane (386 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 750 €/m² (245 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (61,2 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 29 850 €/an par UC à Pléneuf-Val-André, il faut compter 12,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 9,5 années pour un appartement de 60 m² à Pléneuf-Val-André. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

Pléneuf-Val-André compte 2 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Pléneuf-Val-André sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Sainte-Anne Saint-Joseph se distingue avec 100 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Pléneuf-Val-André a enregistré 17 cambriolages de logements, soit un taux de 4,26 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Pléneuf-Val-André dans un niveau de risque élevé.

La commune de Pléneuf-Val-André est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : submersion marine et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.