Mary-sur-Marne

Mary-sur-Marne est une commune périurbaine qui compte 1 135 habitants en 2022, soit une densité de 518 habitants au km². La population se répartit entre 555 hommes (49 %) et 580 femmes (51 %), avec un âge moyen de 42,4 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +200,3 % entre 1968 (378 habitants) et 2022 (1 135 habitants). Les 470 ménages de Mary-sur-Marne comptent en moyenne 2,32 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +2 habitants (10 naissances et 8 décès par an).

Les ménages de Mary-sur-Marne affichent un revenu médian de 27 640 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,8 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (21,3 %). Le tissu économique local compte 22 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Mary-sur-Marne dispose de 505 logements au total, dont 466 résidences principales (92,3 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (85,3 %) avec quelques appartements (9,5 %).

Les habitants de Mary-sur-Marne sont majoritairement propriétaires (81,3 %) face à 18,1 % de locataires. Avec seulement 4,9 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (55,6 %).

En matière de santé, Mary-sur-Marne affiche une offre très favorable avec une densité de 17,6 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 5 kinésithérapeutes.

Le marché immobilier de Mary-sur-Marne affiche un prix médian de 2 528 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 79 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 481 €/m² en médiane (73 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 872 €/m² (6 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (92,4 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 640 €/an par UC à Mary-sur-Marne, il faut compter 9,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,2 années pour un appartement de 60 m² à Mary-sur-Marne. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Mary-sur-Marne est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.