Fleury

Fleury est une commune rurale qui compte 4 071 habitants en 2022, soit une densité de 82 habitants au km². La population se répartit entre 1 977 hommes (49 %) et 2 094 femmes (51 %), avec un âge moyen de 51,9 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +100,5 % entre 1968 (2 030 habitants) et 2022 (4 071 habitants). Les 2 151 ménages de Fleury comptent en moyenne 1,89 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -23 habitants (23 naissances et 46 décès par an).

Les ménages de Fleury affichent un revenu médian de 23 770 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 22 615 €. Le taux de pauvreté de 17,0 % est supérieur à la moyenne nationale, révélant une forte mixité sociale.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 14,8 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (13,0 %). Le tissu économique local compte 177 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Fleury dispose de 10 087 logements au total, dont 2 150 résidences principales (21,3 %). Le parc est composé de 63,5 % de maisons et 36,2 % d'appartements.

Les habitants de Fleury sont majoritairement propriétaires (71,3 %) face à 24,4 % de locataires. Avec seulement 1,5 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (45,2 %).

En matière de santé, Fleury affiche une offre très favorable avec une densité de 17,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 7 médecins généralistes, 9 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Fleury dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 7 boulangeries, 5 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 10 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Fleury affiche un prix médian de 3 369 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 1 706 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 529 €/m² en médiane (895 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 227 €/m² (811 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (52,5 % de maisons, 47,5 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 770 €/an par UC à Fleury, il faut compter 14,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 8,1 années pour un appartement de 60 m² à Fleury. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

En 2025, Fleury a enregistré 32 cambriolages de logements, soit un taux de 7,86 pour 1 000 habitants. Ce niveau est nettement supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰).

Les vols dans véhicules sont nettement plus fréquents qu'en moyenne nationale avec 14,98 vols pour 1 000 habitants (France ≈ 4,7 ‰), avec 61 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont nettement plus fréquents qu'en moyenne nationale avec 6,14 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 25 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Fleury est soumise au risque d'inondation, avec 5 types identifiés : crue à débordement lent, crue à débordement rapide, submersion marine, remontée de nappe, ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.