Saint-Sébastien-de-Morsent

Saint-Sébastien-de-Morsent est une commune périurbaine qui compte 5 508 habitants en 2022, soit une densité de 551 habitants au km². La population se répartit entre 2 537 hommes (46 %) et 2 971 femmes (54 %), avec un âge moyen de 43,6 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +339,9 % entre 1968 (1 252 habitants) et 2022 (5 508 habitants). Les 2 195 ménages de Saint-Sébastien-de-Morsent comptent en moyenne 2,32 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +10 habitants (50 naissances et 40 décès par an).

Les ménages de Saint-Sébastien-de-Morsent affichent un revenu médian de 26 090 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 29 821 €. Le taux de pauvreté de 11,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,1 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (16,3 %). Le tissu économique local compte 62 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Sébastien-de-Morsent dispose de 2 318 logements au total, dont 2 189 résidences principales (94,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (86,3 %) avec quelques appartements (13,3 %).

Les habitants de Saint-Sébastien-de-Morsent sont majoritairement propriétaires (63,4 %) face à 35,8 % de locataires, dont 21,6 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,9 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (57,8 %).

En matière de santé, Saint-Sébastien-de-Morsent affiche une offre fragile avec une densité de seulement 3,6 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 1 dentiste, 6 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Saint-Sébastien-de-Morsent dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 2 supermarchés, 4 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 7 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Saint-Sébastien-de-Morsent affiche un prix médian de 1 851 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 288 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 844 €/m² en médiane (268 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 962 €/m² (20 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (93,1 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 090 €/an par UC à Saint-Sébastien-de-Morsent, il faut compter 7,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,5 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Sébastien-de-Morsent. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

En 2025, Saint-Sébastien-de-Morsent a enregistré 6 cambriolages de logements, soit un taux de 1,09 pour 1 000 habitants. Ce niveau est très inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Saint-Sébastien-de-Morsent dans un niveau de risque faible.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,27 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 7 vols dans véhicules recensés en 2025.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.