Avis sur Caudan

Caudan est une commune rurale qui compte 7 110 habitants en 2022, soit une densité de 167 habitants au km². La population se répartit entre 3 472 hommes (49 %) et 3 638 femmes (51 %), avec un âge moyen de 45,4 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +164,7 % entre 1968 (2 686 habitants) et 2022 (7 110 habitants). Les 3 050 ménages de Caudan comptent en moyenne 2,24 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -44 habitants (57 naissances et 101 décès par an).

Les ménages de Caudan affichent un revenu médian de 27 520 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 28 863 €. Le taux de pauvreté de 9,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,0 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (14,8 %). Le tissu économique local compte 484 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Caudan dispose de 3 261 logements au total, dont 3 058 résidences principales (93,8 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (82,7 %) avec quelques appartements (16,6 %).

Les habitants de Caudan sont majoritairement propriétaires (75,2 %) face à 24,0 % de locataires, dont 8,6 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,8 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (55,2 %).

En matière de santé, Caudan affiche une offre favorable avec une densité de 8,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 6 médecins généralistes, 3 dentistes, 8 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Caudan dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 5 boulangeries, 3 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 8 salons de coiffure et 2 bibliothèques et 6 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Caudan affiche un prix médian de 2 503 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 334 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 525 €/m² en médiane (295 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 429 €/m² (39 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (88,3 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 520 €/an par UC à Caudan, il faut compter 9,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,3 années pour un appartement de 60 m² à Caudan. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Caudan compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Caudan sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Saint-Joseph se distingue avec 96 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Caudan a enregistré 13 cambriolages de logements, soit un taux de 1,83 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Caudan dans un niveau de risque modéré.

Les vols dans véhicules sont dans la moyenne nationale avec 4,08 vols pour 1 000 habitants, avec 29 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont moins fréquents qu'en moyenne avec 1,41 pour 1 000 habitants, soit 10 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Caudan n'est pas soumise à un risque d'inondation référencé et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.