Gestel

Gestel est une commune périurbaine qui compte 2 569 habitants en 2022, soit une densité de 416 habitants au km². La population se répartit entre 1 234 hommes (48 %) et 1 335 femmes (52 %), avec un âge moyen de 43,1 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +389,3 % entre 1968 (525 habitants) et 2022 (2 569 habitants). Les 1 105 ménages de Gestel comptent en moyenne 2,31 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +6 habitants (21 naissances et 15 décès par an).

Les ménages de Gestel affichent un revenu médian de 27 760 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,5 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (16,5 %). Le tissu économique local compte 33 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Gestel dispose de 1 169 logements au total, dont 1 110 résidences principales (95,0 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (93,1 %) avec quelques appartements (6,9 %).

Les habitants de Gestel sont majoritairement propriétaires (78,2 %) face à 21,4 % de locataires, dont 8,5 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,6 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (49,0 %).

En matière de santé, Gestel affiche une offre très favorable avec une densité de 15,6 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 5 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Gestel dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Gestel affiche un prix médian de 2 646 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 120 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 660 €/m² en médiane (114 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 623 €/m² (6 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (95,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 760 €/an par UC à Gestel, il faut compter 9,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,5 années pour un appartement de 60 m² à Gestel. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.