Théoule-sur-Mer

Théoule-sur-Mer est une commune rurale qui compte 1 418 habitants en 2022, soit une densité de 138 habitants au km². La population se répartit entre 691 hommes (49 %) et 727 femmes (51 %), avec un âge moyen de 48,9 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +93,5 % entre 1968 (733 habitants) et 2022 (1 418 habitants). Les 711 ménages de Théoule-sur-Mer comptent en moyenne 1,94 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -6 habitants (12 naissances et 18 décès par an).

Les ménages de Théoule-sur-Mer affichent un revenu médian de 27 480 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,5 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (15,8 %). Le tissu économique local compte 104 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Théoule-sur-Mer dispose de 3 320 logements au total, dont 709 résidences principales (21,4 %). Le parc est composé de 24,9 % de maisons et 73,6 % d'appartements.

Les habitants de Théoule-sur-Mer sont majoritairement propriétaires (53,6 %) face à 38,9 % de locataires, dont 13,9 % en logement social (HLM). Avec seulement 2,3 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,3 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (55,1 %).

En matière de santé, Théoule-sur-Mer affiche une offre très favorable avec une densité de 42,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 6 médecins généralistes, 4 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Théoule-sur-Mer dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 3 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Théoule-sur-Mer affiche un prix médian de 6 719 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 628 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 8 429 €/m² en médiane (144 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 6 442 €/m² (484 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (77,1 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 480 €/an par UC à Théoule-sur-Mer, il faut compter 30,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 14,1 années pour un appartement de 60 m² à Théoule-sur-Mer. Le marché immobilier est très tendu, l'accession à la propriété est difficile pour les revenus médians.

En 2025, Théoule-sur-Mer a enregistré 8 cambriolages de logements, soit un taux de 5,64 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Théoule-sur-Mer dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont dans la moyenne nationale avec 4,94 vols pour 1 000 habitants, avec 7 vols dans véhicules recensés en 2025.

La commune de Théoule-sur-Mer est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement rapide, submersion marine et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.