Mandelieu-la-Napoule

Mandelieu-la-Napoule est une commune périurbaine qui compte 21 201 habitants en 2022, soit une densité de 675 habitants au km². La population se répartit entre 9 753 hommes (46 %) et 11 448 femmes (54 %), avec un âge moyen de 49,5 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +246,2 % entre 1968 (6 124 habitants) et 2022 (21 201 habitants). Les 11 523 ménages de Mandelieu-la-Napoule comptent en moyenne 1,82 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -64 habitants (209 naissances et 273 décès par an).

Les ménages de Mandelieu-la-Napoule affichent un revenu médian de 27 310 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 29 603 €. Le taux de pauvreté de 14,1 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 12,2 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (15,3 %). Le tissu économique local compte 1 146 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Mandelieu-la-Napoule dispose de 21 916 logements au total, dont 11 387 résidences principales (52,0 %). Le parc est composé majoritairement d'appartements (82,3 %) avec une part minime de maisons (17,0 %).

Les habitants de Mandelieu-la-Napoule sont majoritairement propriétaires (56,8 %) face à 40,2 % de locataires, dont 10,7 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,7 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 2,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (69,4 %).

En matière de santé, Mandelieu-la-Napoule affiche une offre très favorable avec une densité de 17,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 38 médecins généralistes, 24 dentistes, 81 kinésithérapeutes, 8 pharmacies.

En matière de commerces, Mandelieu-la-Napoule dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 1 hypermarché, 3 supermarchés, 17 boulangeries, 13 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 57 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 13 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Mandelieu-la-Napoule affiche un prix médian de 4 720 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 4 455 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 5 623 €/m² en médiane (536 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 630 €/m² (3 919 transactions).

Le marché est massivement dominé par les appartements (88,0 % des ventes), reflétant le caractère urbain de la commune. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 310 €/an par UC à Mandelieu-la-Napoule, il faut compter 20,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 10,2 années pour un appartement de 60 m² à Mandelieu-la-Napoule. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

Mandelieu-la-Napoule compte 2 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Mandelieu-la-Napoule sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Les Mimosas se distingue avec 97 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Mandelieu-la-Napoule a enregistré 43 cambriolages de logements, soit un taux de 2,03 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Mandelieu-la-Napoule dans un niveau de risque modéré.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 2,78 vols pour 1 000 habitants, avec 59 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont dans la moyenne nationale avec 2,08 pour 1 000 habitants, soit 44 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Mandelieu-la-Napoule est soumise au risque d'inondation, avec 3 types identifiés : crue à débordement rapide, submersion marine, ruissellement et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.