Avis sur Spéracèdes

Spéracèdes est une commune périurbaine qui compte 1 180 habitants en 2022, soit une densité de 359 habitants au km². La population se répartit entre 577 hommes (49 %) et 603 femmes (51 %), avec un âge moyen de 46,9 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +122,2 % entre 1968 (531 habitants) et 2022 (1 180 habitants). Les 504 ménages de Spéracèdes comptent en moyenne 2,34 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -1 habitants (10 naissances et 11 décès par an).

Les ménages de Spéracèdes affichent un revenu médian de 30 260 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,8 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (15,1 %). Le tissu économique local compte 32 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Spéracèdes dispose de 816 logements au total, dont 514 résidences principales (62,9 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (85,3 %) avec quelques appartements (14,6 %).

Les habitants de Spéracèdes sont majoritairement propriétaires (77,4 %) face à 20,8 % de locataires. Avec 10,6 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (55,8 %).

En matière de santé, Spéracèdes affiche une offre très favorable avec une densité de 16,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 2 dentistes, 4 kinésithérapeutes.

En matière de commerces, Spéracèdes dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Spéracèdes affiche un prix médian de 4 402 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 136 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 522 €/m² en médiane (125 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 200 €/m² (11 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (91,9 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 30 260 €/an par UC à Spéracèdes, il faut compter 14,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 8,3 années pour un appartement de 60 m² à Spéracèdes. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

La commune de Spéracèdes est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.