Avis sur Creuzier-le-Vieux

Creuzier-le-Vieux est une commune rurale qui compte 3 205 habitants en 2023, soit une densité de 282 habitants au km². La population se répartit entre 1 572 hommes (49 %) et 1 633 femmes (51 %), avec un âge moyen de 48,5 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +108,8 % entre 1968 (1 535 habitants) et 2023 (3 205 habitants). Les 1 488 ménages de Creuzier-le-Vieux comptent en moyenne 2,15 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -11 habitants (18 naissances et 29 décès par an).

Les ménages de Creuzier-le-Vieux affichent un revenu médian de 29 030 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 36 576 €. Le taux de pauvreté de 8,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,9 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (16,7 %). Le tissu économique local compte 99 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Creuzier-le-Vieux dispose de 1 637 logements au total, dont 1 495 résidences principales (91,3 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (94,8 %) avec quelques appartements (4,7 %).

Les habitants de Creuzier-le-Vieux sont majoritairement propriétaires (84,8 %) face à 14,0 % de locataires. Avec 6,1 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (45,6 %).

En matière de santé, Creuzier-le-Vieux affiche une offre favorable avec une densité de 9,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 1 dentiste, 4 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Creuzier-le-Vieux dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Creuzier-le-Vieux affiche un prix médian de 1 806 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 190 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 818 €/m² en médiane (167 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 709 €/m² (23 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (87,9 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 29 030 €/an par UC à Creuzier-le-Vieux, il faut compter 6,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,5 années pour un appartement de 60 m² à Creuzier-le-Vieux. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

En 2025, Creuzier-le-Vieux a enregistré 12 cambriolages de logements, soit un taux de 3,74 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Creuzier-le-Vieux dans un niveau de risque moyen.

La commune de Creuzier-le-Vieux est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.