Cadaujac

Cadaujac est une commune périurbaine qui compte 6 784 habitants en 2022, soit une densité de 449 habitants au km². La population se répartit entre 3 299 hommes (49 %) et 3 485 femmes (51 %), avec un âge moyen de 39,6 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +215,2 % entre 1968 (2 152 habitants) et 2022 (6 784 habitants). Les 2 891 ménages de Cadaujac comptent en moyenne 2,31 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +34 habitants (84 naissances et 50 décès par an).

Les ménages de Cadaujac affichent un revenu médian de 27 390 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 27 508 €. Le taux de pauvreté de 9,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,3 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (18,7 %). Le tissu économique local compte 242 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Cadaujac dispose de 3 057 logements au total, dont 2 890 résidences principales (94,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (79,2 %) avec quelques appartements (20,4 %).

Les habitants de Cadaujac sont majoritairement propriétaires (60,9 %) face à 37,1 % de locataires, dont 15,8 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,2 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (33,4 %).

En matière de santé, Cadaujac affiche une offre favorable avec une densité de 8,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 6 médecins généralistes, 4 dentistes, 18 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Cadaujac dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 2 supermarchés, 4 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 11 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Cadaujac affiche un prix médian de 3 377 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 421 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 453 €/m² en médiane (314 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 218 €/m² (107 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (74,6 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 390 €/an par UC à Cadaujac, il faut compter 12,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,0 années pour un appartement de 60 m² à Cadaujac. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Cadaujac compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Cadaujac sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Olympe de Gouges se distingue avec 95 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Cadaujac a enregistré 28 cambriolages de logements, soit un taux de 4,13 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Cadaujac dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont plus fréquents qu'en moyenne avec 6,78 vols pour 1 000 habitants (France ≈ 4,7 ‰), avec 46 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont plus fréquents qu'en moyenne avec 2,80 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 19 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Cadaujac est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.