Beaulieu-sur-Mer

Beaulieu-sur-Mer est une commune urbaine qui compte 3 835 habitants en 2022, soit une densité de 3 634 habitants au km². La population se répartit entre 1 786 hommes (47 %) et 2 049 femmes (53 %), avec un âge moyen de 47,2 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -5,3 % entre 1968 (4 050 habitants) et 2022 (3 835 habitants). Les 1 951 ménages de Beaulieu-sur-Mer comptent en moyenne 1,96 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -19 habitants (19 naissances et 38 décès par an).

Les ménages de Beaulieu-sur-Mer affichent un revenu médian de 27 570 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 28 714 €. Le taux de pauvreté de 17,0 % est supérieur à la moyenne nationale, révélant une forte mixité sociale.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,0 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (17,7 %). Le tissu économique local compte 302 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Beaulieu-sur-Mer dispose de 3 782 logements au total, dont 1 955 résidences principales (51,7 %). Le parc est composé majoritairement d'appartements (89,7 %) avec une part minime de maisons (9,8 %).

Les habitants de Beaulieu-sur-Mer sont majoritairement propriétaires (52,5 %) face à 42,2 % de locataires, dont 8,3 % en logement social (HLM). Avec 6,9 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 2,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (63,7 %).

En matière de santé, Beaulieu-sur-Mer affiche une offre très favorable avec une densité de 15,6 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 6 médecins généralistes, 5 dentistes, 4 kinésithérapeutes, 3 pharmacies.

En matière de commerces, Beaulieu-sur-Mer dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 2 supermarchés, 8 boulangeries, 7 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 16 salons de coiffure et 4 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Beaulieu-sur-Mer affiche un prix médian de 7 586 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 621 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 17 012 €/m² en médiane (42 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 7 353 €/m² (579 transactions).

Le marché est massivement dominé par les appartements (93,2 % des ventes), reflétant le caractère urbain de la commune. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 570 €/an par UC à Beaulieu-sur-Mer, il faut compter 61,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 16,0 années pour un appartement de 60 m² à Beaulieu-sur-Mer. Le marché immobilier est très tendu, l'accession à la propriété est difficile pour les revenus médians.

Beaulieu-sur-Mer compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Beaulieu-sur-Mer sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Jean Cocteau se distingue avec 96 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Beaulieu-sur-Mer a enregistré 11 cambriolages de logements, soit un taux de 2,87 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Beaulieu-sur-Mer dans un niveau de risque moyen.

La commune de Beaulieu-sur-Mer est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement rapide, submersion marine et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.