Haute-Goulaine

Haute-Goulaine est une commune rurale qui compte 5 992 habitants en 2022, soit une densité de 292 habitants au km². La population se répartit entre 2 943 hommes (49 %) et 3 049 femmes (51 %), avec un âge moyen de 43,0 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +202,5 % entre 1968 (1 981 habitants) et 2022 (5 992 habitants). Les 2 414 ménages de Haute-Goulaine comptent en moyenne 2,42 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +0 habitants (54 naissances et 54 décès par an).

Les ménages de Haute-Goulaine affichent un revenu médian de 30 880 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 29 085 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,7 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (16,9 %). Le tissu économique local compte 268 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Haute-Goulaine dispose de 2 498 logements au total, dont 2 412 résidences principales (96,6 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (90,2 %) avec quelques appartements (9,3 %).

Les habitants de Haute-Goulaine sont majoritairement propriétaires (77,3 %) face à 22,3 % de locataires, dont 7,9 % en logement social (HLM). Avec seulement 2,8 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (41,5 %).

En matière de santé, Haute-Goulaine affiche une offre favorable avec une densité de 11,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 7 médecins généralistes, 6 dentistes, 13 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Haute-Goulaine dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 6 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 7 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 3 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Haute-Goulaine affiche un prix médian de 3 324 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 238 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 301 €/m² en médiane (222 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 540 €/m² (16 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (93,3 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 30 880 €/an par UC à Haute-Goulaine, il faut compter 10,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,9 années pour un appartement de 60 m² à Haute-Goulaine. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Haute-Goulaine compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Haute-Goulaine sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Saint-Gabriel se distingue avec 100 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Haute-Goulaine a enregistré 15 cambriolages de logements, soit un taux de 2,50 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Haute-Goulaine dans un niveau de risque modéré.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 2,67 vols pour 1 000 habitants, avec 16 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont moins fréquents qu'en moyenne avec 1,50 pour 1 000 habitants, soit 9 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Haute-Goulaine est soumise au risque d'inondation, avec 3 types identifiés : crue à débordement lent, remontée de nappe, ruissellement et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.