Zuydcoote

Zuydcoote est une commune périurbaine qui compte 1 608 habitants en 2022, soit une densité de 626 habitants au km². La population se répartit entre 784 hommes (49 %) et 824 femmes (51 %), avec un âge moyen de 46,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +56,3 % entre 1968 (1 029 habitants) et 2022 (1 608 habitants). Les 625 ménages de Zuydcoote comptent en moyenne 2,23 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -7 habitants (7 naissances et 14 décès par an).

Les ménages de Zuydcoote affichent un revenu médian de 27 730 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,1 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (16,2 %). Le tissu économique local compte 21 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Zuydcoote dispose de 734 logements au total, dont 617 résidences principales (84,1 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (86,1 %) avec quelques appartements (11,9 %).

Les habitants de Zuydcoote sont majoritairement propriétaires (70,6 %) face à 27,1 % de locataires, dont 17,4 % en logement social (HLM). Avec seulement 2,5 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (63,9 %).

En matière de santé, Zuydcoote affiche une offre satisfaisante avec une densité de 6,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 1 kinésithérapeute, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Zuydcoote dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure.

Le marché immobilier de Zuydcoote affiche un prix médian de 2 560 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 91 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 515 €/m² en médiane (69 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 174 €/m² (22 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (75,8 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 730 €/an par UC à Zuydcoote, il faut compter 9,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,9 années pour un appartement de 60 m² à Zuydcoote. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Zuydcoote est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.