Avis sur Ghyvelde

Ghyvelde est une commune rurale qui compte 4 133 habitants en 2023, soit une densité de 116 habitants au km². La population se répartit entre 2 024 hommes (49 %) et 2 109 femmes (51 %), avec un âge moyen de 42,4 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +54,6 % entre 1968 (2 674 habitants) et 2023 (4 133 habitants). Les 1 731 ménages de Ghyvelde comptent en moyenne 2,36 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +1 habitants (35 naissances et 34 décès par an).

Les ménages de Ghyvelde affichent un revenu médian de 26 930 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 24 984 €. Le taux de pauvreté de 9,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,3 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (16,9 %). Le tissu économique local compte 83 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Ghyvelde dispose de 2 149 logements au total, dont 1 735 résidences principales (80,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (80,6 %) avec quelques appartements (6,1 %).

Les habitants de Ghyvelde sont majoritairement propriétaires (78,0 %) face à 20,5 % de locataires, dont 10,7 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,0 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (56,4 %).

En matière de santé, Ghyvelde affiche une offre fragile avec une densité de seulement 4,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 1 dentiste, 2 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Ghyvelde dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Ghyvelde affiche un prix médian de 2 097 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 225 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 093 €/m² en médiane (223 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 395 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (99,1 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 930 €/an par UC à Ghyvelde, il faut compter 7,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,3 années pour un appartement de 60 m² à Ghyvelde. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Ghyvelde est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.