Vouneuil-sous-Biard

Vouneuil-sous-Biard est une commune rurale qui compte 6 245 habitants en 2022, soit une densité de 240 habitants au km². La population se répartit entre 3 031 hommes (49 %) et 3 214 femmes (51 %), avec un âge moyen de 42,1 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +486,4 % entre 1968 (1 065 habitants) et 2022 (6 245 habitants). Les 2 626 ménages de Vouneuil-sous-Biard comptent en moyenne 2,32 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +7 habitants (60 naissances et 53 décès par an).

Les ménages de Vouneuil-sous-Biard affichent un revenu médian de 27 930 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 412 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,5 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (19,1 %). Le tissu économique local compte 97 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Vouneuil-sous-Biard dispose de 2 779 logements au total, dont 2 632 résidences principales (94,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (94,8 %) avec quelques appartements (5,1 %).

Les habitants de Vouneuil-sous-Biard sont majoritairement propriétaires (71,5 %) face à 27,5 % de locataires, dont 6,5 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,3 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (41,8 %).

En matière de santé, Vouneuil-sous-Biard affiche une offre favorable avec une densité de 9,6 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 6 médecins généralistes, 1 dentiste, 7 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Vouneuil-sous-Biard dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 3 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 8 salons de coiffure et 4 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Vouneuil-sous-Biard affiche un prix médian de 2 075 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 357 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 072 €/m² en médiane (345 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 254 €/m² (12 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (96,6 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 930 €/an par UC à Vouneuil-sous-Biard, il faut compter 7,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,8 années pour un appartement de 60 m² à Vouneuil-sous-Biard. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Vouneuil-sous-Biard compte 2 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Vouneuil-sous-Biard sont conformes : dans la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Joséphine Baker se distingue avec 85 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Vouneuil-sous-Biard a enregistré 18 cambriolages de logements, soit un taux de 2,88 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Vouneuil-sous-Biard dans un niveau de risque moyen.

La commune de Vouneuil-sous-Biard est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.