Villaines-sous-Bois

Villaines-sous-Bois est une commune périurbaine qui compte 776 habitants en 2022, soit une densité de 412 habitants au km². La population se répartit entre 394 hommes (51 %) et 382 femmes (49 %), avec un âge moyen de 41,4 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +257,6 % entre 1968 (217 habitants) et 2022 (776 habitants). Les 302 ménages de Villaines-sous-Bois comptent en moyenne 2,57 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +5 habitants (8 naissances et 3 décès par an).

Les ménages de Villaines-sous-Bois affichent un revenu médian de 34 510 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,6 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (20,6 %). Le tissu économique local compte 29 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Villaines-sous-Bois dispose de 321 logements au total, dont 304 résidences principales (94,8 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (83,6 %) avec quelques appartements (16,4 %).

Les habitants de Villaines-sous-Bois sont majoritairement propriétaires (89,0 %) face à 9,7 % de locataires. Avec seulement 4,3 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,1 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (45,6 %).

Le marché immobilier de Villaines-sous-Bois affiche un prix médian de 3 696 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 59 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 584 €/m² en médiane (40 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 750 €/m² (19 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (67,8 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 34 510 €/an par UC à Villaines-sous-Bois, il faut compter 10,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,5 années pour un appartement de 60 m² à Villaines-sous-Bois. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Villaines-sous-Bois est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.