Vairé

Vairé est une commune rurale qui compte 1 951 habitants en 2022, soit une densité de 69 habitants au km². La population se répartit entre 935 hommes (48 %) et 1 016 femmes (52 %), avec un âge moyen de 42,1 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +144,5 % entre 1968 (798 habitants) et 2022 (1 951 habitants). Les 813 ménages de Vairé comptent en moyenne 2,34 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -4 habitants (18 naissances et 22 décès par an).

Les ménages de Vairé affichent un revenu médian de 25 130 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,3 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (16,9 %). Le tissu économique local compte 48 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Vairé dispose de 955 logements au total, dont 824 résidences principales (86,3 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (98,3 %) avec quelques appartements (1,6 %).

Les habitants de Vairé sont majoritairement propriétaires (79,6 %) face à 19,2 % de locataires. Avec seulement 4,3 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (31,3 %).

En matière de santé, Vairé affiche une offre satisfaisante avec une densité de 5,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 1 kinésithérapeute.

En matière de commerces, Vairé dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Vairé affiche un prix médian de 2 752 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 153 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 757 €/m² en médiane (152 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 443 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (99,3 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 130 €/an par UC à Vairé, il faut compter 11,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,8 années pour un appartement de 60 m² à Vairé. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Vairé est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.