Les Sables-d'Olonne

Les Sables-d'Olonne est une commune périurbaine qui compte 48 740 habitants en 2022, soit une densité de 578 habitants au km². La population se répartit entre 22 612 hommes (46 %) et 26 128 femmes (54 %), avec un âge moyen de 52,8 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +72,7 % entre 1968 (28 218 habitants) et 2022 (48 740 habitants). Les 25 985 ménages de Les Sables-d'Olonne comptent en moyenne 1,83 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -467 habitants (253 naissances et 720 décès par an).

Les ménages de Les Sables-d'Olonne affichent un revenu médian de 28 010 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 27 132 €. Le taux de pauvreté de 9,2 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,8 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (12,0 %). Le tissu économique local compte 2 168 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Les Sables-d'Olonne dispose de 42 935 logements au total, dont 26 057 résidences principales (60,7 %). Le parc est composé de 61,9 % de maisons et 38,0 % d'appartements.

Les habitants de Les Sables-d'Olonne sont majoritairement propriétaires (65,4 %) face à 32,7 % de locataires, dont 6,4 % en logement social (HLM). Avec seulement 3,3 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (44,7 %).

En matière de santé, Les Sables-d'Olonne affiche une offre favorable avec une densité de 10,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 50 médecins généralistes, 46 dentistes, 111 kinésithérapeutes, 20 pharmacies.

En matière de commerces, Les Sables-d'Olonne dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 3 hypermarchés, 10 supermarchés, 54 boulangeries, 17 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 83 salons de coiffure et 4 bibliothèques et 18 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Les Sables-d'Olonne affiche un prix médian de 4 221 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 6 205 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 000 €/m² en médiane (3 604 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 651 €/m² (2 601 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (58,1 % de maisons, 41,9 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 28 010 €/an par UC aux Sables-d'Olonne, il faut compter 14,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 10,0 années pour un appartement de 60 m² aux Sables-d'Olonne. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

Les Sables-d'Olonne compte 12 établissements du secondaire sur son territoire : 7 collèges, 3 lycées généralaux et technologiques, 2 lycées professionnels. Cette offre éducative complète permet aux familles de scolariser leurs enfants sans quitter la commune .

Les performances scolaires des établissements de Les Sables-d'Olonne sont solides : excellentes au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège Notre-Dame de Bourgenay se distingue avec 99 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée polyvalent Sainte-Marie du Port obtient 99 % de réussite au Bac, avec 81 % de mentions. Le lycée pro Lycée professionnel Valère Mathé affiche 97 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Les Sables-d'Olonne a enregistré 162 cambriolages de logements, soit un taux de 3,32 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Les Sables-d'Olonne dans un niveau de risque moyen.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,99 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 97 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont rares avec 0,90 pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (2,2 ‰), soit 44 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Les Sables-d'Olonne est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement lent, submersion marine et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.