Saint-Germain-de-Calberte

Saint-Germain-de-Calberte est une commune rurale qui compte 477 habitants en 2022, soit une densité de 12 habitants au km². La population se répartit entre 241 hommes (51 %) et 236 femmes (49 %), avec un âge moyen de 51,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une croissance démographique modérée avec une évolution de +3,2 % entre 1968 (462 habitants) et 2022 (477 habitants). Les 254 ménages de Saint-Germain-de-Calberte comptent en moyenne 1,87 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -3 habitants (2 naissances et 5 décès par an).

Les ménages de Saint-Germain-de-Calberte affichent un revenu médian de 19 620 € par an par unité de consommation, soit nettement inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 13,7 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de artisans, commerçants, chefs d'entreprise (12,0 %). Le tissu économique local compte 24 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Germain-de-Calberte dispose de 587 logements au total, dont 257 résidences principales (43,8 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (77,5 %) avec quelques appartements (20,4 %).

Les habitants de Saint-Germain-de-Calberte sont majoritairement propriétaires (70,6 %) face à 21,9 % de locataires. Avec seulement 4,0 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (48,2 %).

En matière de commerces, Saint-Germain-de-Calberte dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Saint-Germain-de-Calberte affiche un prix médian de 1 893 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 37 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 101 €/m² en médiane (32 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 800 €/m² (5 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (86,5 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 19 620 €/an par UC à Saint-Germain-de-Calberte, il faut compter 10,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,4 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Germain-de-Calberte. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

En 2025, Saint-Germain-de-Calberte a enregistré 0 cambriolages de logements.

La commune de Saint-Germain-de-Calberte est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.