Pléchâtel

Pléchâtel est une commune rurale qui compte 2 796 habitants en 2022, soit une densité de 78 habitants au km². La population se répartit entre 1 402 hommes (50 %) et 1 394 femmes (50 %), avec un âge moyen de 41,1 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +84,9 % entre 1968 (1 512 habitants) et 2022 (2 796 habitants). Les 1 106 ménages de Pléchâtel comptent en moyenne 2,45 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -3 habitants (27 naissances et 30 décès par an).

Les ménages de Pléchâtel affichent un revenu médian de 26 130 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 27 299 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,6 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (17,3 %). Le tissu économique local compte 81 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Pléchâtel dispose de 1 301 logements au total, dont 1 110 résidences principales (85,3 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (98,8 %) avec quelques appartements (0,8 %).

Les habitants de Pléchâtel sont majoritairement propriétaires (83,8 %) face à 15,2 % de locataires. Avec 8,1 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (33,8 %).

En matière de santé, Pléchâtel affiche une offre très favorable avec une densité de 14,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 2 dentistes, 4 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Pléchâtel dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Pléchâtel affiche un prix médian de 1 859 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 143 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 872 €/m² en médiane (140 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 116 €/m² (3 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (97,9 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 130 €/an par UC à Pléchâtel, il faut compter 7,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,6 années pour un appartement de 60 m² à Pléchâtel. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Pléchâtel est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.