Guignen

Guignen est une commune rurale qui compte 4 149 habitants en 2022, soit une densité de 79 habitants au km². La population se répartit entre 2 097 hommes (51 %) et 2 052 femmes (49 %), avec un âge moyen de 36,6 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +142,2 % entre 1968 (1 713 habitants) et 2022 (4 149 habitants). Les 1 629 ménages de Guignen comptent en moyenne 2,54 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +34 habitants (52 naissances et 18 décès par an).

Les ménages de Guignen affichent un revenu médian de 26 770 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 25 906 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,4 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (20,2 %). Le tissu économique local compte 75 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Guignen dispose de 1 832 logements au total, dont 1 638 résidences principales (89,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (92,4 %) avec quelques appartements (7,5 %).

Les habitants de Guignen sont majoritairement propriétaires (77,0 %) face à 22,4 % de locataires. Avec 7,1 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (29,8 %).

En matière de santé, Guignen affiche une offre préoccupante avec une densité de 2,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants, très en-deçà de la moyenne nationale (6,8 / 10 000) : la commune pourrait être qualifiée de désert médical. La commune compte 1 médecin généraliste, 4 dentistes, 3 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Guignen dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 3 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 6 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Guignen affiche un prix médian de 2 224 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 240 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 224 €/m² en médiane (222 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 213 €/m² (18 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (92,5 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 770 €/an par UC à Guignen, il faut compter 8,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,0 années pour un appartement de 60 m² à Guignen. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Guignen compte 2 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Guignen sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Saint-Joseph se distingue avec 99 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Guignen a enregistré 10 cambriolages de logements, soit un taux de 2,41 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Guignen dans un niveau de risque modéré.

Le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.