Guichen

Guichen est une commune rurale qui compte 9 203 habitants en 2022, soit une densité de 219 habitants au km². La population se répartit entre 4 486 hommes (49 %) et 4 717 femmes (51 %), avec un âge moyen de 39,3 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +178,0 % entre 1968 (3 311 habitants) et 2022 (9 203 habitants). Les 3 860 ménages de Guichen comptent en moyenne 2,36 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +39 habitants (91 naissances et 52 décès par an).

Les ménages de Guichen affichent un revenu médian de 28 230 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 631 €. Le taux de pauvreté de 7,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 5,9 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (19,3 %). Le tissu économique local compte 289 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Guichen dispose de 4 253 logements au total, dont 3 849 résidences principales (90,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (77,9 %) avec quelques appartements (21,5 %).

Les habitants de Guichen sont majoritairement propriétaires (72,4 %) face à 26,4 % de locataires, dont 11,9 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,3 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (33,8 %).

En matière de santé, Guichen affiche une offre favorable avec une densité de 9,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 9 médecins généralistes, 7 dentistes, 26 kinésithérapeutes, 3 pharmacies.

En matière de commerces, Guichen dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 hypermarché, 1 supermarché, 6 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 13 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Guichen affiche un prix médian de 2 568 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 596 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 551 €/m² en médiane (444 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 591 €/m² (152 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (74,5 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 28 230 €/an par UC à Guichen, il faut compter 9,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,5 années pour un appartement de 60 m² à Guichen. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Guichen compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Guichen sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Noël du Fail se distingue avec 98 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Guichen a enregistré 16 cambriolages de logements, soit un taux de 1,74 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Guichen dans un niveau de risque modéré.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,74 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 16 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont rares avec 0,76 pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (2,2 ‰), soit 7 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Guichen est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.