Tôtes

Tôtes est une commune rurale qui compte 1 555 habitants en 2022, soit une densité de 208 habitants au km². La population se répartit entre 728 hommes (47 %) et 827 femmes (53 %), avec un âge moyen de 38,9 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +89,9 % entre 1968 (819 habitants) et 2022 (1 555 habitants). Les 654 ménages de Tôtes comptent en moyenne 2,35 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +5 habitants (17 naissances et 12 décès par an).

Les ménages de Tôtes affichent un revenu médian de 23 920 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,1 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (20,9 %). Le tissu économique local compte 81 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Tôtes dispose de 720 logements au total, dont 651 résidences principales (90,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (79,3 %) avec quelques appartements (20,5 %).

Le marché est équilibré entre 49,6 % de propriétaires et 49,6 % de locataires, dont 25,3 % en logement social (HLM). Avec 6,4 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,3 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (38,6 %).

En matière de santé, Tôtes affiche une offre très favorable avec une densité de 25,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 4 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Tôtes dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Tôtes affiche un prix médian de 1 555 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 69 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 534 €/m² en médiane (66 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 204 €/m² (3 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (95,7 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 920 €/an par UC à Tôtes, il faut compter 6,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,5 années pour un appartement de 60 m² à Tôtes. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Tôtes est soumise au risque d'inondation, avec 3 types identifiés : crue à débordement lent, remontée de nappe, ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.