Mornac-sur-Seudre

Mornac-sur-Seudre est une commune rurale qui compte 867 habitants en 2022, soit une densité de 90 habitants au km². La population se répartit entre 405 hommes (47 %) et 462 femmes (53 %), avec un âge moyen de 47,2 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +45,5 % entre 1968 (596 habitants) et 2022 (867 habitants). Les 403 ménages de Mornac-sur-Seudre comptent en moyenne 2,15 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -3 habitants (5 naissances et 8 décès par an).

Les ménages de Mornac-sur-Seudre affichent un revenu médian de 25 600 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 15,9 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (21,9 %). Le tissu économique local compte 41 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Mornac-sur-Seudre dispose de 572 logements au total, dont 416 résidences principales (72,8 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (93,2 %) avec quelques appartements (6,1 %).

Les habitants de Mornac-sur-Seudre sont majoritairement propriétaires (76,4 %) face à 22,4 % de locataires. Avec 8,8 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,3 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (28,9 %).

En matière de commerces, Mornac-sur-Seudre dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Mornac-sur-Seudre affiche un prix médian de 2 750 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 73 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 808 €/m² en médiane (65 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 379 €/m² (8 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (89,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 600 €/an par UC à Mornac-sur-Seudre, il faut compter 11,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,6 années pour un appartement de 60 m² à Mornac-sur-Seudre. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Mornac-sur-Seudre est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : submersion marine et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.