Montreuil

Montreuil est une commune urbaine dense qui compte 110 758 habitants en 2022, soit une densité de 12 567 habitants au km². La population se répartit entre 54 734 hommes (49 %) et 56 024 femmes (51 %), avec un âge moyen de 37,5 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +15,7 % entre 1968 (95 698 habitants) et 2022 (110 758 habitants). Les 49 714 ménages de Montreuil comptent en moyenne 2,19 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +1 135 habitants (1 794 naissances et 659 décès par an).

Les ménages de Montreuil affichent un revenu médian de 24 100 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 37 907 €. Le taux de pauvreté de 25,6 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 15,7 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (20,8 %). Le tissu économique local compte 4 861 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Montreuil dispose de 53 713 logements au total, dont 49 610 résidences principales (92,4 %). Le parc est composé majoritairement d'appartements (83,6 %) avec une part minime de maisons (14,3 %).

Le marché locatif domine largement à Montreuil avec 62,4 % de locataires contre 35,6 % de propriétaires, dont 31,4 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,7 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 2,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (55,8 %).

En matière de santé, Montreuil affiche une offre satisfaisante avec une densité de 5,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 64 médecins généralistes, 30 dentistes, 120 kinésithérapeutes, 28 pharmacies.

En matière de commerces, Montreuil dispose d'une offre commerciale alimentaire particulièrement riche, avec notamment 2 hypermarchés, 18 supermarchés, 83 boulangeries, 88 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 89 salons de coiffure et 4 bibliothèques et 15 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Montreuil affiche un prix médian de 6 426 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 5 986 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 6 667 €/m² en médiane (1 036 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 6 383 €/m² (4 950 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (82,7 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 100 €/an par UC à Montreuil, il faut compter 27,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 15,9 années pour un appartement de 60 m² à Montreuil. Le marché immobilier est très tendu, l'accession à la propriété est difficile pour les revenus médians.

Montreuil compte 26 établissements du secondaire sur son territoire : 15 collèges, 8 lycées généralaux et technologiques, 2 lycées professionnels. Cette offre éducative particulièrement riche permet aux familles de scolariser leurs enfants sans quitter la commune .

Les performances scolaires des établissements de Montreuil sont conformes : dans la moyenne nationale au brevet et dans la moyenne nationale au bac. Le collège Collège Henri Matisse se distingue avec 100 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée général privé Henri Matisse obtient 100 % de réussite au Bac, avec 82 % de mentions. Le lycée pro Lycée professionnel privé ORT Daniel Mayer affiche 96 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Montreuil a enregistré 412 cambriolages de logements, soit un taux de 3,72 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Montreuil dans un niveau de risque moyen.

Les vols dans véhicules sont plus fréquents qu'en moyenne avec 7,96 vols pour 1 000 habitants (France ≈ 4,7 ‰), avec 882 vols dans véhicules recensés en 2025 Ce niveau s'inscrit dans une tendance observée dans les zones urbaines denses, où la concentration de véhicules en stationnement public et la fréquentation augmentent mécaniquement l'exposition aux vols par effraction.

Les vols de voiture y sont plus fréquents qu'en moyenne avec 3,07 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 340 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Montreuil est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.