Maraussan

Maraussan est une commune périurbaine qui compte 4 693 habitants en 2022, soit une densité de 383 habitants au km². La population se répartit entre 2 188 hommes (47 %) et 2 505 femmes (53 %), avec un âge moyen de 42,6 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +183,6 % entre 1968 (1 655 habitants) et 2022 (4 693 habitants). Les 2 036 ménages de Maraussan comptent en moyenne 2,28 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +3 habitants (53 naissances et 50 décès par an).

Les ménages de Maraussan affichent un revenu médian de 24 700 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 25 408 €. Le taux de pauvreté de 18,0 % est supérieur à la moyenne nationale, révélant une forte mixité sociale.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,1 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (18,4 %). Le tissu économique local compte 103 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Maraussan dispose de 2 308 logements au total, dont 2 041 résidences principales (88,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (83,4 %) avec quelques appartements (15,9 %).

Les habitants de Maraussan sont majoritairement propriétaires (67,1 %) face à 31,4 % de locataires, dont 8,9 % en logement social (HLM). Avec 8,8 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (32,5 %).

En matière de santé, Maraussan affiche une offre préoccupante avec une densité de 2,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants, très en-deçà de la moyenne nationale (6,8 / 10 000) : la commune pourrait être qualifiée de désert médical. La commune compte 1 médecin généraliste, 3 dentistes, 2 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Maraussan dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 5 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 8 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Maraussan affiche un prix médian de 2 188 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 346 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 288 €/m² en médiane (309 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 415 €/m² (37 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (89,3 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 700 €/an par UC à Maraussan, il faut compter 9,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,4 années pour un appartement de 60 m² à Maraussan. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Maraussan compte 3 établissements du secondaire sur son territoire : 3 collèges. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

En 2025, Maraussan a enregistré 7 cambriolages de logements, soit un taux de 1,49 pour 1 000 habitants. Ce niveau est très inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Maraussan dans un niveau de risque faible.

La commune de Maraussan est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.