Le Fenouiller

Le Fenouiller est une commune rurale qui compte 4 978 habitants en 2022, soit une densité de 278 habitants au km². La population se répartit entre 2 392 hommes (48 %) et 2 586 femmes (52 %), avec un âge moyen de 50,2 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +288,9 % entre 1968 (1 280 habitants) et 2022 (4 978 habitants). Les 2 353 ménages de Le Fenouiller comptent en moyenne 2,11 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -20 habitants (27 naissances et 47 décès par an).

Les ménages de Le Fenouiller affichent un revenu médian de 28 060 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 24 792 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,1 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (12,9 %). Le tissu économique local compte 78 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Le Fenouiller dispose de 2 805 logements au total, dont 2 354 résidences principales (83,9 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (97,7 %) avec quelques appartements (1,4 %).

Les habitants de Le Fenouiller sont majoritairement propriétaires (84,3 %) face à 14,8 % de locataires. Avec seulement 2,8 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (40,7 %).

En matière de santé, Le Fenouiller affiche une offre fragile avec une densité de seulement 4,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 9 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Le Fenouiller dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 6 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Le Fenouiller affiche un prix médian de 3 167 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 391 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 170 €/m² en médiane (373 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 568 €/m² (18 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (95,4 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 28 060 €/an par UC au Fenouiller, il faut compter 11,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,5 années pour un appartement de 60 m² au Fenouiller. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

En 2025, Le Fenouiller a enregistré 20 cambriolages de logements, soit un taux de 4,02 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Le Fenouiller dans un niveau de risque élevé.

La commune de Le Fenouiller est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement lent, submersion marine et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.