La Chapelle-Thouarault

La Chapelle-Thouarault est une commune rurale qui compte 2 266 habitants en 2022, soit une densité de 297 habitants au km². La population se répartit entre 1 086 hommes (48 %) et 1 180 femmes (52 %), avec un âge moyen de 41,0 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +402,4 % entre 1968 (451 habitants) et 2022 (2 266 habitants). Les 944 ménages de La Chapelle-Thouarault comptent en moyenne 2,40 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +13 habitants (24 naissances et 11 décès par an).

Les ménages de La Chapelle-Thouarault affichent un revenu médian de 26 940 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,1 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (16,5 %). Le tissu économique local compte 27 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

La Chapelle-Thouarault dispose de 993 logements au total, dont 940 résidences principales (94,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (79,3 %) avec quelques appartements (20,7 %).

Les habitants de La Chapelle-Thouarault sont majoritairement propriétaires (73,9 %) face à 25,4 % de locataires, dont 19,3 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,2 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (50,4 %).

En matière de commerces, La Chapelle-Thouarault dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de La Chapelle-Thouarault affiche un prix médian de 2 462 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 115 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 475 €/m² en médiane (100 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 238 €/m² (15 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (87,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 940 €/an par UC à La Chapelle-Thouarault, il faut compter 9,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,0 années pour un appartement de 60 m² à La Chapelle-Thouarault. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

En 2025, La Chapelle-Thouarault a enregistré 9 cambriolages de logements, soit un taux de 3,97 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant La Chapelle-Thouarault dans un niveau de risque élevé.

La commune de La Chapelle-Thouarault est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.