Gençay

Gençay est une commune périurbaine qui compte 1 681 habitants en 2022, soit une densité de 344 habitants au km². La population se répartit entre 764 hommes (45 %) et 917 femmes (55 %), avec un âge moyen de 50,8 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +45,7 % entre 1968 (1 154 habitants) et 2022 (1 681 habitants). Les 849 ménages de Gençay comptent en moyenne 1,89 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -24 habitants (13 naissances et 37 décès par an).

Les ménages de Gençay affichent un revenu médian de 24 270 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,1 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (15,2 %). Le tissu économique local compte 68 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Gençay dispose de 1 004 logements au total, dont 844 résidences principales (84,1 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (82,6 %) avec quelques appartements (14,9 %).

Les habitants de Gençay sont majoritairement propriétaires (62,4 %) face à 36,1 % de locataires, dont 11,0 % en logement social (HLM). Avec 13,5 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,1 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (48,2 %).

En matière de santé, Gençay affiche une offre favorable avec une densité de 11,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 3 dentistes, 4 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Gençay dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 1 boulangerie, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 6 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Gençay affiche un prix médian de 1 220 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 109 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 226 €/m² en médiane (108 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 527 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (99,1 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 270 €/an par UC à Gençay, il faut compter 5,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 1,3 années pour un appartement de 60 m² à Gençay. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Gençay compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Gençay sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Jean Jaurès se distingue avec 92 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Gençay a enregistré 7 cambriolages de logements, soit un taux de 4,16 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Gençay dans un niveau de risque élevé.

La commune de Gençay est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.